返回列表新政推出月余见成效 南宁二手房市上月量价齐跌

  “9•29”新政满月之际,南宁市二手房市场交出了“量价齐跌”的答卷。

    在“限贷”、“限购”、加息、利率优惠调至8.5折等房控政策影响下,10月份南宁楼市观望气氛浓厚,二手房成交量相比9月下滑了四成,成交价格也略有下滑,但跌幅不大。业内人士认为,价格明显变动或需一个较长过程。

    1 成交量:环比9月跌幅达四成

    “9•29”新政的出台,令南宁二手房“银十”开局不利。

    国庆期间,除了广西南房交易在南宁国际会展中心的房交会上高调亮相,其他中介基本没有什么动静,也未见优惠促销或规模活动。大多数中介门店也极少有客户上门看房。

    据各大中介公司负责人反映,二次房控新政让9月刚刚回暖的市场再次陷入浓厚的观望氛围中,成交量也出现了下滑。记者从广西南房交易、新域美林房产、辉煌置业等几家规模较大的中介公司了解到,其10月上旬的成交量都有较大幅度下滑。

    南宁市住房保障和房产管理局政务信息网数据显示, 南宁市二手房10月累计成交900套,环比9月1491套的成交量,下滑幅度高达四成。同时,10月也是4月新政以来成交量最低的月份,比之前最低的8月都少了200多套。

    2 成交价:中高价位楼盘降幅较大

    二手房成交价格暂没有权威部门统计,并且价格的决定权都掌握在分散的个人手中,因此,记者只好通过几大二手房中介的成交数据了解其变动。

    广西南房交易、恒创房产等几家公司10月份的数据统计报表暂未完成,相关业务负责人表示,据初步统计,10月份二手房的成交价格与9月份相比略有下跌,但幅度不大。

    辉煌置业的详细统计印证了上述说法。数据显示,通过辉煌置业成交的二手房,10月份均价为6289元/㎡,相比9月份的6639元/㎡,下跌了5.27%。其中,南宁市青秀区下跌幅度最大,10月均价为7048元/㎡,比9月的7962元/㎡,下跌了11.48%。

    辉煌置业副总经理刘喜认为,青秀区中高价位楼盘居多,所以降幅较大。盛海卓成置业总经理韦钰斌同样表示,10月份,中高价位的二手房都有较大降幅。

    3 市场:买房需求仍然强烈

    虽然成交量和价格均有下降,但记者采访发现,消费者买房需求仍然强烈。

    10月30日下午,住朋购友第五届二手房业主自由交易会上,有400多市民到场买房或卖房,且基本都是刚需一族。

    交易会协办方强亿房产总经理廖新影表示,当天,确定意向成交20多套,客户基本是买房自住的“刚需”。她认为,想买房的“刚需”非常多,在调控背景下,大家都希望价格能降下来,但现实却是“降价有限”,所以才有了楼市浓厚的观望氛围。

    改善型的需求同样强烈。新域美林房产营销总监陆海表示,近年来,南宁楼市的改善型需求越来越多,出于对生活品质的追求,人们需要更换更大面积或环境更好的房子。

刘喜表示,近期很多有强烈购房愿望的客户询问,是否能按以前的房贷政策买房。但首付、利率的相继提高,导致这些客户放弃了购房计划。

    4 走势:继续低迷还是好转?

    对于11月南宁二手房市场的走势,业内人士基本分为“看空派”和“看好派”。

    在“看空派”眼里,11月的市场是:成交量继续低迷,价格微跌,真正降价还需要一个较长过程。

    韦钰斌认为,11月1日首套房利率优惠从7折调整至8.5折,对“刚需”而言又是一种“伤害”。结合“9•29”新政和加息,购房者的购房门槛和成本已大大提高。11月份的二手房市场,观望气氛将更为浓厚。但价格走势仍将较为平稳,或许新年之后降价才会显现,“到时候问题肯定会很多”。恒创房产总经理王志明也认为,11月份是市场的政策消化期,多数购房者会继续持币观望,有房者也会扛住价格。

   “看好派”则认为,11月的市场将有好转。

    廖新影认为,有不少购房者已经观望了很长一段时间,11月会逐渐适应“9•29”政策,适时出手。并且,年底也是二手房成交的旺季,南宁本地的“刚需”和全区各县市客户,该买房的依然会出手。

    广西南房交易总经理蒋漫也认为,11月开始,市场将持续走好,成交量将回到1200套以上。南宁的二手房市场,自4月新政以来,月成交量都在1000套左右。11月份开始,在年关临近和政策压迫等多重因素影响下,持房业主将会开始降价抛盘,而长时间受压制的需求也将会被激活,推动市场成交回暖。

浏览次数 : 1